https://m.blog.naver.com/with2663218/222640160543
재개발 금액대별 투자처(2022.02.06일)
#재개발 #인서울 #한남 #성수 #북아현 #흑석 #노량진 #상계 #신림1구역 #이문휘경뉴타운 #청량리 ...
blog.naver.com
인서울+수도권 지역까지 확장.
59타입 이상 배정가능한.
최소 매수 금액순 정리.
(2022년 2월 06일 네이버 부동산 매물 기준!
현재 매매 금액순으로
대출이나 임대 보증금 등을 이용해서 초기투자금은 차이가 있을 수 있으며 추가분담금은 제외된 금액.
※1월 초 시세대비 최소 매수가격을
오른 곳은 빨간색, 내린 곳은 파란색으로 표기.
(현재 네이버 매물기준! 시세대비 저가 매물 가능성 있음! 또한 단순 감평가 적은 물건이 나온 것일 뿐 프리미엄이 낮아진건 아닐 수 있음.-_-)
개인적인 관심도에 따라 일부 구역은 진행단계 표기.
2022년. (영끌까지는 아니지만..) 최대한 레버리지 끌어다가 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 찾아 시장 분위기 따지지 말고 너무 싼 물건은 그냥 매수하려고 한다.!!
선택과 집중!!!
☆인천, 서울 주택개발사업 진행정도 확인
1억은 여전히 재개발 투자처 없다. 재개발 예정지도 없다.; (수도권에 구역지정 안된 곳도 1억이상.)
※예정지; 심의통과되어 구역지정 및 조합설립인가 앞둔 구역(태아도 아니고 거의 배아단계..느낌인데..이미 너무 비싸다..)
1~1.5억; 인천 동구 송림3구역, 경기도 파주 새말지구? 파주 금촌2동제2지구,
☆개발중>>> 아직? 저렴한 인천 중구,동구
1.5~2억; 인천 동구 금송구역(이주예정), 인천 미추홀구 (도화4구역, 학익4구역,용현4구역),인천 중구 경동구역, 부평구 (십정4구역, 산곡3구역, 부개5구역,산곡7구역 ),
2~ 2.5억; 파주 금촌 율목지구, 인천 동구 송림6구역, 인천 미추홀구 숭의3구역, 고양시 원당1구역 (관리처분인가. 25평 P1.8억 토지거래허가구역으로 실거주요함;;)
2.5~3억; 인천 동구 전도관구역, 미추홀구 (학익3구역, 도화1구역), 인천 남동구 상인천초교주변구역, 인천 부평구 (십정5구역, 산곡5구역), 인천 계양구 작전현대아파트구역,
3~3.5억; 부평구(부평2구역,신촌구역, 십정2구역), 미추8구역, 의정부 장암5구역,미아2구역. 고양시 원당2구역(토지거래허가구역. 조합설립인가)
3.5~4억; 고양시 덕양구 (능곡2구역,능곡5구역), 미추1구역(분양예정), 미아2구역(구역지정예정)
4~5억 ; 김포북변지구 ( 3구역;84타입 P4억 , 4구역, 5구역), 부천괴안3D, 상계1(매물없음), 동선2구역(성신여대 입구역 인근 소단지),
수원 팔달7구역(감정가적은 토지), 수원 권선6구역, 수원 장안3구역, 남양주 (덕소2구역:이주중, 3구역;조합설립인가)
* 상계뉴타운 참고)
상계1,2 (사업시행인가), 상계5 (조합설립인가)
☆상계뉴타운
5~6억; 고양 원당4구역(착공), 덕소6A구역
갈현1구역
홍은13구역(매물없음), 불광 5구역
상계 2구역, 5구역(매물없음)
신림2구역,
안양 역세권(이주예정), 냉천지구(분양예정)
의왕 오전다, 오전나구역(매물없음).
수원 영통1구역
성북구 장위14구역(주변이 해제구역인 단점. 입주까지 7년?)
동대문 이문4구역(무주택자 조건)
부천 소사 (3구역, 1-1;매물없음),
광명 (1구역; 철거마무리예정 , 5구역;이주철거, 9구역;이주철거.)
☆광명뉴타운
6~7억 ; 신림뉴타운 1구역,
광명 2(착공,분양예정), 10구역(착공),11구역(이주예정), 12 구역(철산동, 관리처분예정)
가재울뉴타운 8구역, 돈암6구역, 길음5구역,
안양 화창지구, 상록지구, 의왕 내손다.내손라
성남 상대원2구역, 신흥3구역 (예정지 / 빌라)
동대문구 이문1구역(무주택자),
은평구 역촌1구역
☆신림뉴타운. 신림선 초역세권 신림1구역
7~8억;
봉천14구역, 신림 3구역
대조1구역, 연희1구역, 신사1주택
수원 팔달3구역,11구역
안양 융창지구(분양완료), 덕현지구(분양예정) , 의왕(고천가, 고천나)
광명4구역(철거마무리)
은평구 수색증산
성남 수진1구역(201231구역지정/단독),
성남 신흥1구역(201231구역지정/단독), 마천3구역
☆1기신도시 평촌 그리고 주변재개발
8~9억;
제기6구역, 청량리6구역, 이문3-1구역, 휘경3구역
금호16구역, 장위4구역(분양예정), 북아현3구역(무허가),
봉천4-1-2구역. 4-1-3구역
9~10억; 장위3구역(조합설립인가, 동북선역세권예정)
청량리7구역, 신당 제1,신당 제9주택 재개발, 응봉1구역
마천4구역, 양평12구역, 신길2구역
성남 산성구역
☆노량진 뉴타운
11~12억;
한남 (2구역;근생 ,3구역;근생, 5구역;근생), 노량진( 6구역,7구역), 북아현뉴타운2구역, 행당7구역, 성남 도환중1구역(권리가 큰 매물만 있음), 동대문구 (제기4구역, 청량리 8구역)
12~13억; 양평13구역, 영등포뉴타운1-12, 용답동, 노량진(3구역, 4구역, 8구역)
13~14억:성수2지구(점포), 흑석(3구역, 11구역), 방배15구역(구역지정!!)
14~15억; 노량진1구역, 흑석9구역
15~17억; 노량진5구역, 한남 4구역
17억 ~ ; 성수(1지구, 3지구, 4지구), 방배주택재건축( 13구역, 14구역, 5구역, 6구역)
☆신분당선 연장 한남뉴타운 한강뷰 한남4,5구역
☆ 한강뷰 성수전략정비구역