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급매가 속출하는 수도권 OO지역
최근 전국의 아파트 상승률이 크게 둔화되고 있다. 나는 매주 전국의 주요 아파트의 호가를 체크하고 있는...
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호가와 실거래가가 함께 낮아지고 있으며 매물 또한 크게 늘어나는 지역이 있다.
향후 호재도 많고 입지와 환경도 꽤 우수한 동탄 2지구가 현재 그러하다.
위의 지도가 동탄 2지구와 인근의 최근 3개월 동안의 가격 증감률로 빨간색 화살표가 최근 3개월 동안 하락한 동이다.
위의 지도와 같이 최근 3개월 동안 하락하는 지역은 모두 동탄 2지구이다.
동 단위가 아닌 아파트 몇 개 단지들을 살펴보면 아래와 같이 호가뿐 아니라 실거래가까지 꽤 조정 받고있다.
동탄 2지구에 무슨 일이라도 생긴 걸까?
바로 인접한 지역들을 제외한 동탄 2지구만 이러한 모습을 보이고 있다면 뭔가 특별한 이유가 있을 것이다.
물론 여러 이유가 있겠지만 큰 이유 중 하나가 동탄 2지구에 2주택을 보유하고 있는 일시적 2주택 자들의 비과세 매도 물량이 원인이다.
북동탄과 중동탄은 2015년~2017년에 입주가 많았다.
반면에 남동탄은 위의 지도처럼 이보다 늦은 2018년~2020년에 입주가 대거 몰려있었다.
그래서 북동탄과 중동탄에 분양을 받고 거주하며 다시 남동탄에 분양을 또 받은 이들이 많았을 것이다.
이들은 15년~17년 입주한 북동탄과 중동탄에 거주하다가 18년~20년 사이에 남동탄으로 이사를 했을 것이다.
이 시차가 바로 3년이라는 시차인데 기존 주택인 북동탄과 중동탄의 일시적2가구 비과세 매도 시기가 지금이다.
이러한 이유로 최근 동탄 2지구의 호가와 함께 실거래가까지 낮아지고 있으며 매도 물량 또한 크게 늘어나고 있다.
동탄 2지구에 매주 모니터링하는 단지들이 있는데 올라오는 호가들을 보면 탐나는 가격들이 매우 많다.
일시적2가구 비과세 혜택을 받기 위해 매도자 입장에서는 매우 힘든 시기가 아닐 수 없다.
다만 지금 이 시기만 잘 견디면 다만 동탄 1지구를 포함한 동탄은 내년에도 좋은 모습을 보일 확률이 높은 지역이다.